Строительство жилья в Беларуси в 2017 году: планы, господдержка и источники денег
Обновлено:
Коротко. На 2017 год правительство заложило в плане около 3,5 млн кв. м жилья на всю страну, что меньше, чем в предыдущие годы. Господдержка и льготные кредиты занимали в плане малую долю, а основная нагрузка ложилась на личные сбережения семей. Это материал-ретроспектива: он помогает понять, откуда выросла нынешняя логика жилищной политики.
Что планировали построить в 2017 году
Каждый год правительство утверждает задание по строительству жилых домов. Для 2017 года оно было принято в конце декабря 2016-го (постановление № 1113).
- По стране запланировано около 3,5 млн кв. м жилья.
- Почти во всех регионах планы сократили, заметно меньше всего снижение было в Минской области.
- В Минске предполагалось построить около 644 тыс. кв. м (порядка 9,2 тыс. квартир), примерно на треть меньше, чем город строил в 2010-2014 годах.
Сколько жилья строили с господдержкой
Жильё с льготными кредитами и субсидиями составляло около десятой части плана: примерно 67 тыс. кв. м, из них около 45 тыс. кв. м предназначались многодетным семьям.
Строительство по госзаказу, когда нуждающийся получает и квартиру, и кредит на неё, почти свернули. В плане остался единственный небольшой дом в Гомельской области.
Арендное жильё и города-спутники
- Арендное жильё долго подавали как разумную альтернативу собственной квартире, но в Минске на 2017 год был запланирован лишь один новый арендный дом.
- В списке городов-спутников не оказалось пригородов Минска, были только спутники Бреста и Гродно. Основной объём жилья вокруг столицы в этом плане не предусматривался.
Откуда должны были прийти деньги
Общий объём вложений в жильё в 2017 году оценивался примерно в 3,7 млрд рублей (в деноминированных рублях), структура была такой:
| Источник | Сумма |
|---|---|
| Средства населения | около 2,86 млрд |
| Средства организаций | около 439 млн |
| Кредиты банков | около 245 млн, из них льготных около 218 млн |
Иначе говоря, около трёх четвертей финансирования приходилось на деньги самих граждан. Льготные кредиты по сниженной на 50% ставке выдавали банки с государственным участием. Объём таких кредитов был небольшим, а часть из них нужно было направить ветеранам боевых действий за рубежом, стоящим в очереди.
Планы на 2018 год
В предварительных расчётах на 2018 год объёмы не уменьшались, а местами росли примерно на четверть: около 826 тыс. кв. м в Минске и около 1,2 млн кв. м в Минской области. Не менее 80% средств снова должны были дать сбережения населения.
Что из этого важно сегодня
- Правила господдержки, размеры льготных кредитов и условия очереди с тех пор менялись не раз, поэтому актуальные условия проверяйте в местном исполкоме и банке.
- Главный вывод 2017 года остался в силе: рассчитывать приходится прежде всего на накопления и собственную кредитную нагрузку, а государственная помощь адресна и ограничена.
- Перед любым решением о покупке или строительстве сравните действующие условия кредитования, ставки и свои ежемесячные платежи.
Частые вопросы
Что такое госзаказ на строительство жилья? Это схема, при которой нуждающийся гражданин получает квартиру и кредит на неё в одном пакете. В 2017 году её практически не применяли.
Почему в плане почти не было господдержки? Государство сокращало бюджетную нагрузку и делало ставку на деньги населения и организаций.
Какую долю составляли личные средства граждан? Около трёх четвертей всех вложений в жилищное строительство в 2017 году.
Актуальны ли эти цифры сейчас? Нет, это исторические данные плана 2017 года. Для решений по жилью опирайтесь на действующие нормы и условия банков.
Где узнать, положена ли мне господдержка? Обратитесь в жилищный отдел местного исполкома по месту учёта и в банк, выдающий льготные кредиты, там уточнят действующие условия.