Как однокомнатную квартиру в новостройке превратили в двухкомнатную
Опубликовано:
**Новостройки площадью до 45 квадратов в условиях высоких цен на жилье – очень популярный тип жилья. Зачастую молодые семейные пары вступают в долевое строительство и к окончанию стройки понимают: одной комнаты будет мало. **
Ответ очевиден – стоит попытаться сделать две комнаты – если дом каркасный и сносить несущие стены не придется.
Как люди справляются с этой задачей, покажем на примере квартиры общей площади 42 квадратных метра, расположенной на верхнем этаже в доме на проспекте Независимости в Минске.
Владельцы этой квартиры хотели получить отдельную спальню и большую ванную комнату.
Особенности перепланировки
Спальню сделали на месте бывшей кухни. Саму кухню перенесли в одну из прихожих. Ванную расширили за счет коридора и присоединенного санузла. Гостиную, столовую и кухню обустроили в одном помещении. Дверь в спальню не устанавливали – владельцы жилья посчитали этот элемент ненужным.
Технические моменты
**Изначально в доме предусмотрены газовые плиты. **Так как удлинять газовый шланг и тянуть его в новое помещение запрещено, было решено установить электрическую варочную панель. Для этого были получены все необходимые разрешения, в том числе на перекрытие газа.
**На месте установки кухонного оборудования сделали гидроизоляцию. **
Кухонную мойку для облегчения монтажа труб сместили ближе к ванной. Трубу слива от мойки расположили на минимально возможном расстоянии к стояку, под углом, за кухонными шкафчиками и шкафом в ванной. Отвод воды в этом случае производится традиционным способом: самотеком под уклоном, который составляет 2 сантиметра на 1 метр трубы.
Полотенцесушитель хозяева попросили оставить на прежнем месте, но скрыть за плиткой.
**Комментирует Дмитрий Козел, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании “Солвендо” (услуги по согласованию перепланировок): **
**Во-первых, при приобретении квартиры обратите внимание на то, какие технические условия (ТУ) выделены на квартиру. **В описанной перепланировке важным моментом является то, что газовая плита была заменена на электрическую.
С такими перепланировками мы часто сталкиваемся в старых домах, когда для установки электроплиты не хватает мощности в щитке. Обычно увеличенные ТУ могут быть в тех домах, в которых недавно производился капитальный ремонт.
**А вот при приобретении или строительстве нового жилься такой вопрос возникает редко. **
Сама процедура замены газовой плиты на электрическую очень сложная. Для начала придется согласовать отключение газа, что уже непросто, так как часто при его перекрытии в квартире все равно остается газовая труба.
**Затем нужно согласовать подключение электроплиты. **При этом такую замену сложно сделать в жилой квартире, так как весь процесс может занять до полугода из которых 4 месяца уже не будет газа, но еще не будут изменены тарифы на электроэнергию, а значит, электроплита будет обходиться очень дорого.
Тем не менее, заменить газовую плиту электрической будет необходимо, если вы решите объединить кухню с гостиной и превратить две комнаты в одну. Или если просто не хотите устанавливать дверь между кухней и любой жилой комнатой (по требованиям Мингаза между кухней с газовым оборудованием и жилой комнатой в любом случае должна быть дверь).
**Само объединение кухни с гостиной – хороший выход в том случае, когда новая кухня может оказаться меньше 7 квадратных метров. **По текущим нормам в этом случае нужно согласовать протокол отступлений от норм, а его обычно не согласуют.
Объединив кухню в 5,4 квадратных метра и гостиную площадью 14,8 “квадратов” можно получить комнату общей площадью 20,2 квадратных метра, что уже соответствует всем нормам.
Если же принципиально оставить в техпаспорте обе комнаты, а перегородку между ними убрать, то в этом случае граница между комнатами будет условной. **В техпаспорте она будет обозначаться пунктирной линией. **
Это может быть принципиально, когда после замены газовой плиты электрической в кухне остается труба с газом.
Если вы решили переносить кухню в другое место, то обратите внимание, что перенести ее будет возможно только на нежилую площадь, так как расположение кухни над или под жилой комнатой соседей не допускается.
**Это касается и установки кухонного оборудования в объединенной кухне-столовой **в той части комнаты, которая располагается над или под жилой комнатой соседей.
И конечно, в этом случае надо обратить внимание на то, каким образом соединить мойку со стояком воды: трубы от мойки не должны попадать на жилые площади.
При объединении и расширении санузла важно предусмотреть гидроизоляцию в той части пола, где раньше был коридор или другая площадь. А при разработке проектной документации нужно учесть не только разводку труб, но и то, куда деть полотенцесушитель, если он изначально располагался на сносимой перегородке.
Дело в том, что, как и в случае с отоплением, длина трубы полотенцесушителя должна оставаться неизменной, то есть перенести его можно только на стену, расположенную под 90 градусов к прежней. Поэтому дизайнеры часто прячут полотенцесушитель вовсе, если он не вписывается в интерьер.
Но самое важное: ни в коем случае не пытайтесь использовать полотенцесушитель, чтобы сделать теплый пол. В этом случае полученную перепланировку ни согласовать, ни узаконить будет невозможно.
Дизайнерские решения
Дизайн-проект, согласование перепланировки, ремонтные работы выполняли специалисты компании “ПриватХаузКонцепт”.
Квартира оформлена в контрастных черном и кремово-белом цветах.
**Все помещения в квартире небольшие, поэтому для увеличения объема в отделке и меблировке использовано много отражающих элементов: **
стеклянные фасады кухонных шкафчиков, дверей в шкафу в ванной и спальне,
стеклянная дверь из кухни в ванную,
глянцевые натяжные потолки,
глянцевая керамическая плитка,
зеркальные панели вокруг изголовья кровати,
кухонная столешница и стол в столовой из блестящего искусственного камня,
журнальный столик из дерева, покрытого глянцевой краской,
глянцевые абажуры светильников и статуэтки,
разделитель между кухней и гостиной, покрытый перламутровой декоративной штукатуркой.