Детям досталась в наследство грязная квартира с долгом за коммуналку. Кто должен платить?

Опубликовано:

Несовершеннолетним Полине и Артему досталась в наследство квартира от дедушки, в которой какое-то время жила их родная мать. У женщины проблемы с алкоголем, она была лишена родительских прав. Когда из квартиры ее выселили, оказалось, что жилье в очень плохом состоянии и есть большая задолженность за коммунальные услуги. Мама-опекун, которая забрала к себе ребят из детского дома, спрашивает: кто должен привести квартиру в порядок, чтобы в дальнейшем там могли жить дети?

Так выглядела квартира после уборки

**Ольга **взяла на себя опекунство над детьми два года назад. С тех пор ребята живут в ее минской квартире. По словам женщины, прошло не меньше года, прежде чем дети избавились от ночных кошмаров и страха перед будущим. Сейчас Ольга задумалась над тем, что делать с квартирой, которая досталась в наследство детям. Полине исполнилось 16 лет, Артему — 10, рано или поздно им нужно будет привести жилье в порядок. И уже сейчас, рассуждает мама-опекун, она могла бы сдавать жилье и вкладывать эти деньги в развитие детей.

Трехкомнатная квартира досталась детям от дедушки, который умер в 2019 году. Ольга отдельно подчеркивает, что она сама организовала похороны. Cпустя полгода право собственности на жилье перешло к несовершеннолетним детям, но мать детей освобождать квартиру отказалась, хотя у нее было другое жилье, уверяет Ольга.

— Помог случай. Ко мне обратились милиция с просьбой найти мать детей — она подозревалась в краже ноутбука. Вместе с сотрудниками РОВД мы зашли в квартиру. Женщину отвезли на допрос и таким образом удалось освободить жилье.

После того как Ольга с детьми смогла попасть в квартиру, они были в шоке.

— Это был разгромленный и разграбленный свинарник. Везде пустые бутылки, грязная посуда, кучи мусора, ободранные обои, разбитые двери, выдранные с «мясом» розетки. Оставшаяся где-то мебель загажена и разломана. Полина даже заплакала от ужаса. Она помнила эту квартиру в приличном состоянии.

Вместе с дочерью и ее подругами Ольга вывезла мусор и отмыла квартиру, чтобы избавиться от неприятного запаха. Но после уборки стало ясно: здесь нужен ремонт. Также выяснилось, что детям в наследство остался долг по коммунальным платежам — почти 700 рублей (с учетом пени).

— Я обращалась к начальнику расчетного-кассового центра и к сотрудникам опеки с вопросом: как несовершеннолетним собственникам квартиры, которые не проживали там с 2016 года и являются школьниками, погасить НЕ их долг? Все «уполномоченные лица» пожимали плечами и предлагали оплатить этот долг мне самой. Про ремонт аналогично: «Ну, возьмете кредит, потом доходами от аренды его покроете, в чем проблема?» Я была в полной растерянности: куда бежать, в какую дверь стучаться?

Кухня

Ольга поясняет, что ей 53 года, она воспитывает детей одна. Кроме несовершеннолетних детей в квартире с ней живет ее мама-пенсионерка 75 лет.

— Практически все доходы (моя зарплата, пенсия мамы, пособие на детей) уходят на текущую жизнь, хотя никаких излишеств мы себе не позволяем. Немного удается отложить — чтобы поддержать детей, когда они закончат школу и станут студентами. Но даже с учетом отложенных денег оплатить долг по коммунальным платежам и сделать ремонт в квартире детей не получится. На сегодняшний день квартира стоит закрытая и пустая. А долг по коммунальным платежам составляет уже около 1000 рублей (с учетом пени).

Читательница спрашивает: кто в этой ситуации по законодательству должен погасить долг за коммунальные услуги?

Юрист: «Родная мать детей обязана была участвовать в расходах на услуги ЖКХ»

Мы обратились за комментарием к юристу Даниле Смольскому. Он пояснил, что по общему правилу обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике квартиры.

— В случае принятия наследства задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги переходит к наследникам в пределах стоимости полученного в наследство имущества. Таким образом, в период жизни дедушки обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги лежала на нем, а после принятия наследства перешла к его внукам (новым собственникам).

Но из этого правила есть исключение.** Члены и бывшие члены семьи собственника квартиры, проживающие в ней, несут совместную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с момента регистрации (прописки) и до момента выселения. **Мать детей обязана была участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в период своего проживания в квартире. И, несмотря на принудительное выселение женщины, ее обязанность возместить часть долга за период проживания никуда не исчезла. Поэтому на сегодняшний день несовершеннолетние дети несут обязанность по возмещению только части от общей суммы задолженности за тот период, когда в квартире проживала их мать. На практике всю сумму коммуналки могут взыскать с матери.

Для понимания алгоритма дальнейших действий юрист советует выяснить у обслуживающей организации, был ли выдан исполнительный лист на взыскание коммунальных платежей с родной матери и возбуждено ли на его основании исполнительное производство.

Также Данила Смольский рассказал, что есть законодательно установленный механизм списания суммы пени при условии погашения основного долга за ЖКХ.

— Для этого необходимо письменно обратиться в организацию, производящую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, с указанием причин возникновения задолженности. Чем больше веских причин будет указано в заявлении, тем больше шансов на снижение суммы задолженности.

Отвечая на вопрос о выплатах на ремонт, юрист напомнил, что государственное обеспечение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, включает в себя ежемесячные выплаты опекунам. Эти деньги могут быть использованы на оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания ребенка в опекунской семье. Также, начиная с 7-летнего возраста, для детей предусмотрены регулярные выплаты на личные расходы, которые можно использовать в том числе на ремонт квартиры, принадлежащей несовершеннолетним.