Как молодые семьи приезжих получают своё жильё в Минске
Обновлено:
Коротко. Для молодой семьи без жилья путь к собственным метрам обычно складывается из нескольких источников: свадебные подарки, накопления, помощь родителей и кредит. Одной зарплатой, как правило, не обойтись, а срок может растянуться на годы. Ниже четыре типичных сценария из опыта семей с двумя детьми. Суммы в них относятся к прошлым годам, сегодняшние цены и условия кредитов уточняйте отдельно.
Сценарий 1. Копить с первых лет вместе
Пара приезжих студентов начала снимать квартиру ещё до свадьбы. Аренда забирала почти всю зарплату жены, а часть дохода мужа удавалось откладывать каждый месяц. Свадьбу не устраивали, в ЗАГС пригласили только родителей и свидетелей. Подаренные деньги пошли в накопления.
К моменту рождения первого ребёнка семья собиралась брать кредит, но родители предложили помощь. Квартиру в Минске купили на смесь средств: основную часть дали родители супругов, остальное внесли сами. Ремонт делали в долг и возвращали его ещё два года. Первое время из новой мебели были только детская кроватка и матрас.
Когда семья выросла до пяти человек, стало тесно. Откладывать удаётся совсем немного, а повторить удачный вариант с родительской помощью уже не получится.
Сценарий 2. Построить дом своими руками
Участок земли купили заранее, ещё до свадьбы, а стройку начали, когда дочери было два месяца. Начали на «свадебные» деньги. Все пять лет стройки семья жила с родителями, почти ничего не тратила на себя и откладывала на материалы.
Что помогло:
- муж делал большую часть работ сам, поэтому дом обошёлся дешевле;
- родители дали возможность не платить за съём;
- муж сменил работу на более доходную и откладывал заметно больше.
Цена такого пути: муж работал с утра до вечера, а потом на стройке, выходные тоже уходили на подработку и дом. Это давало нагрузку на отношения, ссоры и усталость. Через пять лет семья переехала, хотя дом пока не достроен. По словам героини, оно того стоило: у детей свои комнаты и двор.
Сценарий 3. Льготный кредит и долевое строительство
Эта семья встала на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и построила квартиру в долевом строительстве. Помощь государства стала доступна не сразу. Пока в семье не было детей, они не считались малоимущими. После рождения ребёнка и ухода жены в декрет условия изменились, и семья смогла оформить льготный кредит. При рождении второго ребёнка часть долга списали, затем были кредитные каникулы.
Собственный вклад на этапе строительства составили деньги родителей с обеих сторон и накопления, в основном свадебные подарки. Сейчас такая семья строит ещё и дом за городом, чтобы оставить квартиру детям.
Условия льготного кредитования менялись неоднократно. Актуальные правила и право на них уточняйте в местных органах, которые ведут учёт нуждающихся в жилье, и в банке.
Сценарий 4. Коммерческий кредит
Ещё одна пара начала со свадебных денег, добавила накопления и помощь родителей. Родные пополняли банковский счёт молодых вместо подарков на праздники. К моменту решения о строительстве собственных денег и помощи родителей хватило лишь на часть суммы, остальное взяли в коммерческом банке под высокий процент. Ключи семья получила, когда сыну исполнилось два года.
Ремонт сделали быстро и недорого, потому что жить в съёмной квартире было дорого. После рождения второго ребёнка размер платежа снизили, но он всё равно остаётся ощутимой частью семейного бюджета. Погашение займёт ещё много лет.
Что объединяет все истории
- Свадебные подарки и накопления стали стартовым капиталом почти у всех.
- Родительская помощь была решающей: деньгами или бесплатным жильём.
- Строить медленно, по мере накоплений, дешевле, чем брать большой кредит, но занимает годы.
- Государственная поддержка зависит от состава семьи и дохода и действует по текущим правилам.
- Стройка и ипотека влияют на отношения, поэтому важно заранее обсуждать планы и нагрузку.
Частые вопросы
Можно ли купить жильё на одну зарплату? В описанных историях ни одна семья не обошлась только зарплатой: добавлялись подарки, накопления, помощь родителей и кредит.
Выгоднее строить дом или покупать квартиру? Дом при самостоятельной работе обходится дешевле, но занимает годы и много сил. Квартира в строящемся доме быстрее, зато требует кредита или крупной суммы сразу.
Актуальны ли цены из этих историй? Нет, они относятся к прошлым годам. Стоимость жилья, материалов и условия кредитов изменились, поэтому считайте бюджет по текущим данным.
Влияет ли рождение детей на условия кредита? В описанных случаях рождение детей помогало получить льготный кредит и снижало платежи, но это зависит от действующих правил. Уточняйте условия в банке.