Удешевление кредитов будет обусловлено ожидаемым снижением ставки рефинансирования к концу года в два раза.

 

Кредиты на жилье должны начать дешеветь уже на этой неделе. Правлением Национального банка принято решение о снижении 15 февраля ставки рефинансирования на 2 процентных пункта — с 45% до 43% годовых. По оценке финансового аналитика Forex Club в Беларуси Валерия Полховского, есть предпосылки к тому, что к середине года ставка рефинансирования снизится до 30%. 

 

Соответственно, должна упасть и стоимость кредитов на жилье. Правительство ожидает, что к концу года Беларусь выйдет на докризисные условия кредитования жилищного строительства, «близкие к условиям начала 2011 года». 

 

В январе 2011 года ставки по кредитам на жилье для нуждающихся составляли 9,5-14,5%, на общих основаниях — 15-17% (срок погашения на 20 лет). Но за 2011 год на рынке кредитования произошли кардинальные изменения, которые выразились в значительном росте стоимости кредитов. По информации аналитиков, процентные ставки по кредитам на жилье для нуждающихся сегодня варьируются от 22% до 56% годовых, на общих основаниях — от 51% до 60%. 

 

При этом очень показательными выглядят размеры переплаты по кредитам. В начале прошлого года переплата по кредиту в размере 135 млн. рублей (на 20 лет) составляла, по данным Infobank.by, 110-160 млн. рублей. В начале этого года переплата по кредиту в размере 100 млн. рублей составляет уже 530-580 млн. рублей. 

 

Естественно, с учетом падения денежных доходов такие кредиты стали неподъемными для многих белорусов. И это — один из главных факторов падения спроса на жилье. 

 

Безусловно, снижение ставок на жилищные кредиты сделает эти займы более доступными для населения. Однако, по мнению руководителя Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, ставки вряд ли достигнут уровня конца 2010 — начала 2011 года даже в случае снижения ставки рефинансирования до 23% 

 

«Стоимость кредитов, думаю, не достигнет докризисного уровня (15-17%). С учетом банковской маржи в 5% ставки по кредитам будут на уровне 28% (СР+5%). Так что, полагаю, ставок уровня начала 2011 года можно ожидать только в 2013 году», — отметил Николай Простолупов. 

 

Однако белорусов, которые заинтересованы улучшить свои жилищные условия, волнует не только стоимость кредитных ресурсов, но и цены на жилье. Ведь от этого также зависят их затраты на строительство. 

 

Стоимость одного квадратного метра жилых домов, принятых в эксплуатацию в 2011 году, по сравнению с 2010 годом подорожала при строительстве за счет всех источников финансирования для всех категорий граждан на 35,7% (при удорожании на 12,3% годом ранее), при строительстве с использованием государственной поддержки — на 34% (13,5%). 

 

По словам Николая Простолупова, сегодня в Минске стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке находится в диапазоне от 850 до 2800 долларов. «Впрочем, дома, где стоимость метра доходит до 2800 долларов, составляют примерно 10% рынка. Если брать средневзвешенную цену, то она составляет от 1000 до 1400 долларов», — отметил эксперт. 

 

Застройщики пока не видят предпосылок к значительному росту цен на жилье. 

 

Конечно, власти рассчитывают, что эти меры позволят повысить не только реальный спрос на жилье со стороны населения, но и темпы решения жилищных проблем. Но для этого должны расти и реальные доходы населения, подчеркивает председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис» Сергей Коренько. 

 

Николай Простолупов, в свою очередь, обращает внимание на другой немаловажный фактор. «В Минске в очереди нуждающихся сегодня находится около 280 тысяч семей. Столько же не попадают в очередь, но также нуждаются в улучшении жилищных условий. То есть потенциальный объем рынка — более 500 тысяч квартир. А строится 12 тысяч квартир в год. То есть объемы строительства крайне незначительны для решения жилищных проблем минчан», — констатирует эксперт.