Посоветуйте как не обломаться со сдачей квартиры!!

Всем привет! Ситуация такая, хотим сдать свою 1к квартиру на время, в последствии к лету возможно продать ее. А сами снять себе 2к. Так вот….я не знаю вообще с чего начать, на что обратить внимание. С договором или без договора. Как грамотно цену поставить, объективно, слишком за дешево тоже не хочется….Как себя обезопасить, САМОЕ ГЛАВНОЕ, от квартиросъемщиков в том плане, чтобы они исправно платили, т.к. эти деньги будут идти на оплату другой квартиры, и чтобы они не украли телевизор или не разбили. В общем, жду советов от всех кто снимал и сдавал, как это правильно сделать все.