То, чего все так ждали — кто с надеждой, кто со страхом — свершилось!

6 января 2012 года подписан указ № 13, уточняющий условия предоставления льготных кредитов на строительство жилья. Новая политика государственной поддержки при строительстве жилья значительно уменьшила количество претендентов на льготные кредиты.

Итак, внеочередное право на получение льготного кредита получат:

многодетные семьи;
граждане, проживающие в помещениях, признанных непригодными для проживания;
граждане, проживаюие в общежитиях не менее 10 лет, если у совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов нет в собственности жилья в Беларуси;
семьи, в которых есть дети-инвалиды или инвалиды с детства I и II группы;
граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС;
граждане, имеющие право на внеочередное получение социального жилья.

Судя по новому Указу, жилищная очередь по общим основаниям практически упраздняется, и претендовать на получение льготных кредитов в порядке очереди теперь могут лишь следующие категории граждан:

ветераны боевых действий на территории других государств;
граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретающие жилые помещения в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;
трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилого фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие в пользовании жилого помещения государственного жилого фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв.м. и более (в г.Минске – 10 кв.м. и более) на одного человека;
совершеннолетние члены семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда;
совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда президента по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда президента по поддержке талантливой молодежи;
талантливые молодые ученые, которым были назначены стипендии президента;
судьи и прокурорские работники;
молодые семьи, имеющих двоих несовершеннолетних детей.

Как можно заметить, надежды на получение льготного кредита лишились семьи, не имеющие детей, или имеющие одного ребенка, проживающие в крупных городах страны, пусть даже и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Впрочем и для счастливчиков, которым «грозит» льготный кредит, изменились условия его предоставления. Так предоставление льготных кредитов планируется теперь осуществлять на 20 лет под процентную ставку, равную 20% от ставки рефинансирования Национального банка, что составляет на сегодняшний день 9%, но не менее 5% годовых. для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек процентная сатвка по льготному кредиту составит 10% от ставки рефинансирования Национального банка (4,5 % на данный момент), но не менее 3% годовых.
 

Молодым семьям, имеющим двоих несовершеннолетних детей, кредиты будут выдаваться также на 20 лет под процентную ставку, равную 50% от ставки рефинансирования Национального банка, то есть 22,5% в настоящее время.
 

Самыми щадящими условия предоставления льготных кредитов остаются для многодетных семей – на 40 лет под 1% годовых. Правда, и этой категории очередников придется немного сложнее: субсидия теперь выдаваться не будет, а размер кредита составит 100% от стоимости норматива льготно кредитуемой площади. Зато увеличится размер помощи в погашении кредитов многодетным семьям: с 50% до 75% от остатка кредитной линии для семей, имеющих троих несовершеннолетних детей, и с 70% до 100% для семей, имеющих четырех детей. Семьи, имеющие четырех и более детей отныне будут включаться в состав формирующихся ЖСК в первоочередном порядке.
 

Новый Указ предусматривает еще одно послабление для семей, имеющих двоих или более детей: если один из родителей находится в отпуске по уходу за вторым или последующими детьми до трех лет, семье продоставляется отсрочка в  погашении кредитов и уплате процентов по ним на период нахождения в таком отпуске.
 

С 2012 года усложняется порядок определения кредитуемой площади: так, теперь при расчете размера кредита будет вычитаться площадь имеющихся в собственности (отчужденных в течение 3 лет) кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений не только в населенном пункте по месту проживания кредитополучателя и месту строительства жилья, но и во всех иных населенных пунктах республики. Кроме того, снижен норматив льготно кредитуемой площади в Минске с 20 до 15 кв.м., за исключением многодетных семей, для которых данный норматив сохраняется в размере 20 кв.м. В остальных населенных пунктах страны норматив остается прежним: 20 кв.м. на человека.
 

Хорошая новость для граждан, успевших вскочить в последний вагон, состоит в том, что новые условия кредитования распространяются только на вновь заключаемые кредитные договоры. Однако размеры кредитных линий для граждан, которые утрачивают право на получение льготного кредита, пересматриваться не будут. То есть при увеличении стоимости строительства таким категориям придется докредитовываться уже на общих основаниях. Или же вносить разницу собственными средствами. На тех же «счастливчиков», которые успели попасть в списки на получение льготных кредитов, но  не успели заключить кредитные договора с банком, уже полностью распространяются нормы нового Указа, который носит такой неоднозначный номер 13.

Впрочем, эксперты в области недвижимости утверждают, что такие изменения в жилищном законодательстве могут быть вполне благоприятными: рынок очистится от неадекватных дольщиков и застройщиков, разрыв в цене квадратного метра для льготников и нельготников сократится, и, наконец, суммы, выделяемые на льготное кредитование, и являвшиеся до этого года по сути субсидиями, перестанут съедать львиную долю бюджета страны. И если вам льготное жилье построить теперь не суждено, остается успокаивать себя тем, что за счет этого хотя бы кризис 2011 года, возможно, больше не повторится.

Екатерина Таразевич