Что будем делить, или Общая совместная собственность

Всё имущество, приобретённое супругами в период их брака, независимо оттого, на кого из супругов оно приобретено либо на чьё имя или кем из супругов внесены денежные средства, — общая совместная собственность. То есть не имеет значения, кто приобретал имущество в период брака, кто непосредственно вносил за него деньги, чьи это были деньги (зарплата жены или мужа, доходы от предпринимательской деятельности, пенсия, стипендия и т. д.).

Каждый из супругов вправе самостоятельно заключать сделки за счёт общего имущества. Но при совершении определённых сделок одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это относится, к примеру, к купле-продаже, мене, дарению жилья, земельных участков.

Обратите внимание

Если супруги проживают раздельно, но брак между ними фактически и юридически не прекращён, имущество также считается общей совместной собственностью.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака вообще не имел заработка и вёл домашнее хозяйство, смотрел за детьми или по другим уважительным причинам (например, по состоянию здоровья) не имел самостоятельного дохода.

Это важно: независимо от денежного вклада каждого из супругов в приобретение имущества принцип равенства полномочий супругов в отношении этого имущества сохраняется.

Что не является общей совместной собственностью супругов?
 

Не является общей совместной собственностью	Комментарии и примеры
Имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака	До вступления в брак родители подарили вам квартиру, в которую вселился потом и ваш супруг. Но, увы — не сложилось. И при разводе муж требует половину жилплощади. Как бы ваш несостоявшийся супруг не старался, у него ничего не выйдет: квартиру вам подарили до брака и при разделе имущества она вообще не будет рассматриваться как имущество, подлежащее разделу. Определить, какое имущество принадлежало каждому из супругов, не трудно, если есть документы, из которых видно, что оно было приобретено до вступления в брак
Имущество, приобретённое за счёт личных сбережений, сделанных до брака	Доказательством могут служить банковские документы
Имущество, полученное в дар (безвозмездно) одним из супругов	Сюда же нужно отнести премии, полученные единовременно (то есть когда такие премии выплачены разово и не являются постоянным заработком). То есть при разводе и разделе имущества ваша вторая половина не сможет претендовать ни на раздел ценных подарков, которые были подарены вам на дни рождения, ни на раздел денежной премии, которую вы получили по месту работы единовременно
Имущество, полученное по наследству	Если вы, будучи в браке, получили по наследству от бабушки домик в деревне, при разводе он в любом случае останется при вас
Имущество, полученное в результате использования имущества, перешедшего по наследству либо подаренного, в том числе доходы от его продажи	Жилой дом, приобретённый вами в браке за счёт средств, вырученных от продажи квартиры, находившейся в вашей собственности до брака, — только ваша собственность. Если возникнет спор, факт приобретения жилого дома за счёт ваших денег может быть подтверждён договором купли-продажи квартиры и другими доказательствами. В целях исключения такого конфликта супруги могут заключить брачный договор в любое время и в определённом ими объёме соглашений
Вещи индивидуального пользования — одежда, обувь, предметы индивидуальной гигиены и т. д.	Какие вещи следует относить к вещам индивидуального пользования, решает суд с учётом уровня жизни супругов и членов их семьи. Однозначно не относятся к личным вещам (то есть являются общим совместным имуществом): • драгоценности (предметы, изготовленные из драгоценных металлов и драгоценных камней — бриллиантов, сапфиров, изумрудов и т. п.); • другие предметы роскоши. То есть драгоценности и предметы роскоши, хотя ими пользуется один из супругов, относятся к общей собственности. Спор при разделе имущества, относится ли данная вещь (например, шуба из редкого меха) к предмету роскоши, решает суд исходя из конкретных ситуаций с учётом условий жизни семьи.

Поскольку супруги могут прекратить ведение совместного хозяйства до официального расторжения брака, вещи, приобретённые каждым из них в этот период, не считаются совместным имуществом и исключаются из состава имущества, подлежащего разделу. Чтобы доказать, что такое имущество приобреталось лично одним супругом, а не совместно для нужд семьи, необходимо представить суду письменные доказательства (документы) и/или подтвердить показаниями свидетелей.

Не подлежат также разделу вещи, приобретённые для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей: одежда, обувь, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, детская библиотека, письменный стол и т. п. Эти вещи передаются тому из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Вещи профессиональных занятий супругов. Чьи они?

Вещи профессиональных занятий каждого из супругов:

• музыкальные инструменты;
• специальная библиотека;
• изделия медицинского назначения;
• медицинская техника;
• инструменты парикмахера;
• звукозаписывающие устройства;
• швейное оборудование и т. п., —

приобретённые в период брака, — общая совместная собственность супругов, если супруги не предусмотрели другие правила для этих вещей в брачном договоре.

На практике при разделе общей совместной собственности супругов вещи профессиональных занятий присуждаются, как правило, тому супругу, который занимался профессиональной деятельностью.

Однако в связи с тем, что доля супруга, которому выделяются такие вещи, увеличивается, а другого соответственно уменьшается, супруг, чья доля увеличилась, обязан выплатить другому супругу компенсацию. Это могут быть деньги или какие-либо вещи.

Было раздельное — стало общее

Имущество каждого из супругов (то есть то имущество, которое рассмотрено в разделе «Что не является общей совместной собственностью супругов?») может быть признано общей совместной собственностью, если суд установит, что в браке были вложения, которые значительно увеличили стоимость этого имущества (если иное не предусмотрено в брачном договоре).

В основном это правило применяется к объектам недвижимости — квартирам, жилым домам.

Пример:

В период брака в жилом доме, который принадлежал мужу, семья на общие средства сделала капитальный ремонт: пристроили веранду, надстроили мансарду, сделали перепланировку и добавили пару комнат. Конечно, это повлекло значительное увеличение стоимости дома. И такой дом становится общей совместной собственностью супругов.

К вложению другого супруга можно отнести не только денежные средства, но и его личный непосредственный труд, результатом которого было увеличение стоимости имущества.

Важно

Супруг, который произвёл вложение, значительно увеличившее стоимость имущества другого супруга, вправе требовать признания совместной собственности не на всё имущество, а лишь на ту часть, которая соответствует стоимости произведённых улучшений.

В такой ситуации для выяснения вопроса о стоимости жилого помещения суду необходимо получить:

• заключение эксперта о стоимости жилого помещения до и после ремонта, реконструкции, переоборудования;
• документы, подтверждающие стоимость и дату приобретения строительных материалов, стоимость произведённых работ (акты выполненных работ, показания свидетелей) и т.д.

Делим жильё

Жилищное законодательство Республики Беларусь предусматривает раздел жилых помещений как с образованием двух или более отдельных жилых помещений, так и без их образования, что характерно для абсолютного большинства дел о разделе квартир в многоквартирных домах.

Суд может передать квартиру одному супругу — с согласия другого на денежную компенсацию. В таких случаях компенсация каким-либо имуществом не допускается, это могут быть только деньги.

Разрешая спор о разделе жилого помещения, суды определяют долю каждой из сторон не только в жилых комнатах, но и в общей долевой собственности на подсобные помещения. Когда речь идёт о разделе квартиры, приватизированной супругами в период брака, их идеальные доли в праве собственности на такую квартиру равны.

Пример

Супруги совместно приватизировали двухкомнатную квартиру общей площадью 45 м². В квартире 2 изолированные жилые комнаты 16 и 14 м² и подсобные помещения площадью 15 м². Идеальная доля каждого из супругов в праве собственности на такую квартиру составляет 1/2. Следовательно, по 1/2 доли в праве собственности супруги имеют в жилых комнатах и в подсобных помещениях.

При выделении мужу изолированной жилой комнаты размером 14 м2 с учётом доли в подсобных помещениях (15 / 2 = 7,5 м²) его доля составит:

14 м² + 7,5 м² = 21,5 м², или 48/100 в праве собственности на квартиру.

Доля жены составит:

16 м² + 7,5 м² = 23,5 м², или 52/100 в праве собственности на квартиру.

Поскольку доля в праве общей собственности бывшей жены увеличилась, она должна будет выплатить бывшему мужу денежную компенсацию в размере стоимости 2/100 долей в праве собственности на квартиру.

При вынесении решения о разделе жилого помещения суд разделит жилые комнаты в квартире, выделив на праве собственности супругу жилую комнату размером 14 м² с примыкающим балконом, а супруге выделит на праве собственности жилую комнату размером 16 м².

Подсобные помещения общей площадью 15 м² (кухня 6 м², ванная комната 2 м², туалет 1 м², коридор 6 м²) суд оставит в общем пользовании и общей долевой собственности бывших супругов, то есть по 1/2 доли в подсобных помещениях у каждого. Вследствие изменения долей с бывшей жены в пользу бывшего мужа будет взыскана денежная компенсация в связи с отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилое помещение.

Подробнее о ваших правах в таком нелегком деле как развод вы можете узнать из справочника Е. Бельской и М. Пономарёвой «Развод: как сделать эт о грамотно» , изданном в рамках серии «Знаем  свои права» в ООО «Агентство Владимира Гревцова».