Хозяева съемных квартир могут заявиться и проверить содержание шкафчиков, наличие лишней зубной щетки и даже без предупреждения вломиться в квартиру, чтобы помыть полы, которые арендаторы, по их подозрениям, не мыли давно. Реальные истории подсказывают, что не только нерадивые квартиросъемщики могут стать головной болью для собственников сдаваемых квартир, но и сами хозяева, случается, перегибают палку. Опытные жильцы съемных квартир советуют «кроме нормального жилья искать еще и нормальных хозяев».
История про то, как хозяйка систематически названивала своим квартиросъемщикам, чтобы спросить, убираются ли они в квартире, а однажды ночью не выдержала и вломилась в квартиру и начала мыть полы, может показаться фантастической, хоть имела место быть.
Совета, как быть с надоедливыми хозяевами, просят и в различных сообществах в интернете. Хозяева «пришли без звонка», «стали бегать по комнатам, проверять, что как лежит». «Стали орать, мол, какое мы имели право перенести ковер с зала на кухню и переставить тумбочку из кухни, чтобы поставить там стиральную машину. В мгновение ока хозяин сорвал просто с кухни ковер и побежал выбивать. Закончилось словами — «Валите отсюда»… При этом у нас заключен договор», — еще одна история на грани фантастики.
Еще одну хозяйку обвиняют в том, что та при каждом визите пересчитывает зубные щетки, открывает шкафы и грозится выселить арендаторов – девушек, с которыми якобы «живет какой-то таинственный мужчина».
Ждать ли хозяина квартиры в гости?
— Когда люди договариваются о том, что будут снимать квартиру у определенного хозяина, сразу оговариваются все условия, — рассказывают в агентстве недвижимости «Твоя столица». — Есть щепетильные хозяева, которые говорят: я обязательно буду раз месяц приходить и смотреть, что в квартире. Есть те, кто согласен встретиться у метро. Это нигде не прописывается, но это оговаривается изначально.
Отношения, как правило, строятся на устных договоренностях: «Даже в официальном договоре найма жилья нет пункта, регулирующего отношения между хозяином и арендатором».
Сторонники договоров заявляют, что документ «защищает от произвола наймодателя, его капризов и закидонов». Хотя даже он часто не может защитить от повышения суммы оплаты за квартиру, если в документе не прописана сумма этой оплаты, говорят в столичном агентстве недвижимости. Из опыта не раз снимавших квартиру проницательные арендодатели могут пользоваться тем, что в договоре не указано, что «данная месячная арендная ставка действует на весь срок договора», и пытаются ее повысить, а некоторые — даже несколько раз. Арендатор защищен, если есть договор найма, в котором прописаны все суммы.
Могут также попросить внести плату раньше срока, хотя теоретически должна быть определена одна дата – день, в который или до которого производится расчет. Например, читатель TUT.BY Андрей «научил» своего хозяина брать вовремя: «Деньги нужны? Давай заплачу, но меньше!». И платил вместо привычных 220 долларов — 200. Хозяин просить деньги заранее перестал.
Кстати, всегда по обоюдному согласию должна происходить замена замков в квартире. В любом случае, ключ от нового замка хозяин обязан иметь — на всякий случай.
Не имеют права выселить раньше срока тех, с кем заключен договор. Квартирант имеет право получить письменное уведомление от хозяина с просьбой освободить квартиру и в то же время может не выселяться в течение трех месяцев, пока не найдет другой вариант жилья.
Если есть договор найма, настойчивых хозяев, а тем более тех, кто пытается вломиться в квартиру (бывают и такие прецеденты), можно не впускать и даже вызвать милицию, говорят в агентстве недвижимости. Если договора нет, официально такой прецедент может расцениваться как «хозяин пришел к себе домой».
Возникают конфликты? Смените хозяина
Как показывает практика, надоедливых хозяев не останавливает даже заключенный с арендатором договор. Некоторые квартиросъемщики пытаются ставить своих хозяев на место, другие мирятся с ситуацией. «Сдавая свою квартиру, правила устанавливаю я. Кому не нравится — не снимает», — заявляют сами хозяева квартир.
Регулярно в сети появляется инициатива собирать базу неадекватных хозяев. Правда, ничего путного из этого пока не вышло: большинство снимает квартиру без договора и выдавать ни себя, ни хозяев не рискует.
«Официально прав у арендатора, который не имеет договора о съеме квартиры, нет: на каком основании человек находится в квартире. На практике с нормальным адекватным хозяином и вопросов не возникает», — рассказывает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя.
Большинство вопросов, как правило, решается в устном порядке. Не все нюансы регулируются законом. Возникают конфликты? Смените хозяина и квартиру. Такой совет дают как бывалые квартиросъемщики, так и сотрудники агентств недвижимости.