Здравствуйте!
У меня такое дело. Вернее у моей матери с её братом. Разделили они наследство оставленное после смерти родителей - квартиру и дачу. Мама со своим братом не дружат и разговора о том что будут дальше делать с наследством не было. Хочу спросить:
1. Мама бы хотела продать квартиру и дачу и разделить деньги пополам. Брату дача не нужна, но вот по поводу квартиры мы не уверены что он согласится продавать. Что тогда делать? делить комнаты? можно ли как-то настоять на продаже?
2. Если делить комнаты то как происходит раздел, ведь комнаты не равны по площади? А если каждая сторона хочет большую комнату как суд решает в данном случае?
Спасибо.
Здравствуйте.
Если нет согласия, то суд разделит квартиру по долям. Каждое дело индивидуально. Все зависит от метража и количества комнат. К примеру, если комнаты две, то суд отойдет от начала равенства долей и одна сторона просто выплатить другой стороне за уменьшение доли. Кто кому будет оплачивать будет решать суд. Это будет зависеть от позиции сторон и возможности оплатить разницу.
После того как доли выделены и порядок пользования комнатами определен, та сторона, что желает продать свою долю, предлагает ее второй стороне. Если второй сособственник купить отказывается, то вы продаете комнату любому другому лицу. Безусловно, выгоднее продать квартиру целиком и разделить деньги. Олнако, если второй собственник не желает продавать свою долю, обязать его это сделать нельзя. Таким образом, вы сможете продать только свою комнату. С дачей сложнее. Разделить можно, но продать будет сложно. Мало жилающих покупки 1/2 дачи. Тут нужно смотреть документы и думать.
Бывают случаи, что раздел квартиры нельзя произвести даже через суд. Если 3 комнаты, к примеру и стороны не хотят уменьшать свои доли, потому что одной стороне выйдет 1 комната, второй - две. И тогда у каждой из сторон так и остается по 1/2 доли без раздела по комнатам. Продать свою долю в квартире так же становится весьма проблематично.
В любом случае, это долго и дорого: госпошлина большая, расходы на адвоката.
Спасибо большое за ответ. Но если мамин брат не захочет продавать квартиру, то делить же все равно нужно, так можно распорядиться хоть комнатой. Вот еще правда ли что если выделить комнату, то даже сдавать её официально, если вторая сторона против, нельзя будет? А если там будут жить мамины родственники, например мы с мужем и ребенком, то вторая сторона (брат мамы) тоже может восприпятствовать?
Alvina: В любом случае, это долго и дорого: госпошлина большая, расходы на адвоката....
И еще разрешите вопросик по поводу дачи. Мамин брат в наследство так и не вступил, однако он прописан в наследуемой квартире и нотариус сказала что поэтому он автоматом вступает в наследство как квартиры так и дачи. Но документы он не оформил, есть ли по поводу дачи какой-то срок давности или если допустим эта дача будет стоять 100 лет, то в любой момент дядька может на неё претендовать?
natashula: И еще разрешите вопросик по поводу дачи. Мамин брат в наследство так и не вступил, однако он прописан в наследуемой квартире и нотариус сказала что поэтому он автоматом вступает в наследство как кварт...
Так и есть, его регистрация в квартире означает, что он принял в наследство квартиру. Если он принял наследство в части, считается, что он принял его полностью. Заявить свои права на дачу он может в любой момент.