Девочки, кто разбирается в юридических жилищных и наследственных вопросах? Помогите, пожалуйста, разобраться.

У моей мамы есть 4-комнатная квартира, она сейчас занимается ее приватизацией. В ней прописаны 3 человека - сама мама, я (дочь) и ее внучка (моя дочь). У нее есть сын-инвалид совершеннолетний (мой брат), пока что не признан по суду недееспособным (не прописан в этой квартире, проживает в дом-интернате много лет).
Маме, когда она начала приватизировать квартиру, юрист намекнула, что если в будущем хотите как-то эту квартиру оставить в наследство кому-либо, то вам надо будет признать недееспособным сына, чтобы не возникло проблем. Как ей сказала юрист, в случае наследования квартира будет разделена на 2 наследников - дочь и сына. Но т.к. сын находится в интернате, долю наследует сам интернат и будет иметь право распоряжаться ею как хочет.

Мама на данный момент хочет эту квартиру приватизировать и разменять на две (например, 2-х и 1-комнатную...).

Вопросы следующие:
Могут ли возникнуть проблемы при продаже (обмене) квартиры в связи с ситуацией моего брата?
Надо ли действительно признавать его недееспособным?
Можно ли продать (обменять) квартиру с незавершенной приватизацией?
Спасибо)